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買二手房怎么樣有什么缺點(diǎn)
發(fā)布時間：2025-05-17 04:01:22
買二手房則可以實(shí)現(xiàn)很快拿到房屋，如果是裝修好的二手房，交房就可以入住，如果是未裝修的二手房，也能實(shí)現(xiàn)盡快裝修入住。買二手房還可以根據(jù)自己的需求選擇地段、選擇小區(qū)，可以直接觀看現(xiàn)房，可以直接看到房屋質(zhì)量、房屋采光等各種問題。
二手房缺點(diǎn)如下：
1、房屋稍舊
這個舊得看小區(qū)的房齡，房齡較長的二手房一般房屋看起來比較老舊，而且小區(qū)的公共配套設(shè)施也陳舊。還有房齡較長的二手房一般物業(yè)要差一些。這些問題都將影響房屋的居住體驗(yàn)。還有房齡較長的二手房會影響房屋的貸款，超過20年房齡的二手房獲取貸款要求更高，甚至出現(xiàn)不能貸款或者降低貸款金額的情況。
2、流程相對復(fù)雜
買新房的流程是比較簡單的，主要為看房、簽購房合同、簽貸款合同、銀行放款、交房。二手房交易的流程相對更復(fù)雜，主要流程為看房、查檔、簽訂買賣合同、簽貸款合同、資金監(jiān)管、繳稅過戶、物業(yè)交割。二手房主要是購房者和房東的交易，如果不了解相關(guān)流程，可能出現(xiàn)問題。
3、費(fèi)用較多
買新房只需準(zhǔn)備首付款、契稅、維修基金即可，而且契稅和維修基金一般等到交房時才交給開發(fā)商。買二手房大多需要房屋中介費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)、評估費(fèi)、過戶稅費(fèi)等。所以二手房的首付款一般是高于新房的，特別是遇到過戶稅費(fèi)較高的情況時，新房的費(fèi)用會超過新房很多。
二手房選擇注意事項(xiàng)
1、看質(zhì)量
房屋質(zhì)量是買房時十分重要的一個考核因素，二手房與新房相比更要重視。新建商品房因?yàn)榧夹g(shù)和材料優(yōu)勢，質(zhì)量一般不會有什么問題；但有些二手房可能由于使用時間長了，主體結(jié)構(gòu)是否遭到破壞、管線是否老化、衛(wèi)生間和廚房的防水防火性能如何，這些都是需要了解的質(zhì)量問題。
2、看戶型
戶型的千差萬別，需要在選購時格外關(guān)注。個人購房時代的到來使消費(fèi)者對房子越來越挑剔，因此開發(fā)商的房子也越建越好，但多數(shù)二手房是單位福利分房時代的產(chǎn)物，戶型不合理，要么通風(fēng)采光不好要么室內(nèi)空間浪費(fèi)嚴(yán)重，這樣的房子可能購買時會相對便宜幾萬元，但住著不舒服出租也無法獲得一個好價錢。
3、看位置
對于純投資型的購房者來說，應(yīng)該選擇在中心商圈購房。對于先自住再投資的購房者來說，倒未必要去幾個圈中扎堆。尤其是現(xiàn)在家庭積蓄不多的年輕人，雖然幾年后隨著經(jīng)濟(jì)收入的好轉(zhuǎn)會把小房子換成大房子，但至少還要住幾年?？紤]到孩子入托、上學(xué)的問題，學(xué)院區(qū)的房子或者是教育條件較好的區(qū)域，應(yīng)該是首選。
