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復(fù)式住宅好不好 有什么優(yōu)缺點(diǎn) 購(gòu)買復(fù)式住宅需注意哪些事情
發(fā)布時(shí)間：2025-05-28 07:55:20
復(fù)式住宅以其獨(dú)特的設(shè)計(jì)和空間利用優(yōu)勢(shì)，吸引了眾多購(gòu)房者的目光。它通過在層高較高的樓層增加一個(gè)1.8米的夾層，不僅提高了使用面積，還提升了土地的利用率。這類住宅在新推出的中高檔房地產(chǎn)項(xiàng)目中越來越受歡迎。
首先，復(fù)式住宅的平面利用系數(shù)非常高，通過巧妙的夾層設(shè)計(jì)，可以將住宅的使用面積提高50%-70%，這在寸土寸金的城市中顯得尤為重要。其次，戶內(nèi)隔層采用了木結(jié)構(gòu)，將隔斷家具、裝飾融為一體，既作為墻，又作為樓板、床、柜，大大降低了綜合造價(jià)。此外，上部層的推拉窗戶設(shè)計(jì)使得通風(fēng)采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。
然而，復(fù)式住宅并非沒有缺點(diǎn)。首先，復(fù)式住宅的面寬大，進(jìn)深小，如果采用內(nèi)廓式平面組合，必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差。其次，樓梯可能存在安全隱患，復(fù)式戶型的樓梯，要算兩層的面積，因此樓梯往往較小且坡度較陡，有些甚至做成旋轉(zhuǎn)式或鏤空式，這些設(shè)計(jì)都可能帶來不安全因素。對(duì)于有老人和孩子的家庭來說，復(fù)式住宅并不是最佳選擇。
在選擇復(fù)式住宅時(shí)，有幾個(gè)方面需要特別注意。首先，要關(guān)注房屋平面設(shè)計(jì)是否合理，各區(qū)域劃分是否清晰。復(fù)式住宅通常下層安排公共區(qū)域，如客廳、餐廳、客人臥室、廚房等，上層則安排主人臥室。這主要考慮主、客分區(qū)，保持一定的私密性。其次，要重視安全因素，復(fù)式住宅的交通面積較大，樓梯設(shè)計(jì)容易顯得過于局促，家里老人或小孩在爬樓梯可能會(huì)有困難。樓梯的設(shè)計(jì)既要方便實(shí)用，也要考慮安全，通常樓梯踏步的寬度不能小于0.9米，梯級(jí)高度也不能大于180毫米，坡度也不能過陡。對(duì)于上層空間，如果居室處于頂層，設(shè)計(jì)成坡屋頂?shù)那闆r較為常見，購(gòu)房時(shí)一定要注意坡屋頂較低點(diǎn)的凈高，避免出現(xiàn)彎腰、碰頭的現(xiàn)象。
選擇復(fù)式住宅時(shí)，還要關(guān)注衛(wèi)生間的布局是否方便。有些設(shè)計(jì)在復(fù)式上層沒有衛(wèi)生間，如廁要下樓，會(huì)很不方便。對(duì)于面積較大的復(fù)式住宅，應(yīng)考慮設(shè)置主臥內(nèi)套衛(wèi)生間與客人衛(wèi)生間。此外，挑選時(shí)要看有沒有露臺(tái)，頂層復(fù)式住宅往往帶有較大的露臺(tái)，銷售時(shí)通常贈(zèng)送。挑選時(shí)如有類似的大露臺(tái)，又有較好的景觀，在裝修時(shí)稍加改裝，就能將頂層改造成為一間暖室。有些采取坡頂式的復(fù)式住宅，在頂層可以搭建一個(gè)閣樓，而有些復(fù)式住宅的坡頂較低點(diǎn)比較高，能有2米左右，這樣就等于花了雙層的房?jī)r(jià)，買了3層的面積，價(jià)格方面相當(dāng)劃算。
分層設(shè)配電箱也有助于安全用電、保護(hù)導(dǎo)線、減少故障。復(fù)式房中如果將一路插座導(dǎo)線從底層拉到上層，線路很長(zhǎng)，電損就會(huì)較多。最后，購(gòu)買期房的客戶可以要求銷售商提供房間剖面圖，以了解樓層高度，避免購(gòu)買時(shí)的誤會(huì)。
