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房地產(chǎn)企業(yè)售樓部的工程款怎樣入賬
發(fā)布時(shí)間：2025-05-17 03:53:53
售樓部是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所特有的，它是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的場所。售樓部的會計(jì)如何核算、如何進(jìn)行稅務(wù)處理，《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則》并無細(xì)化、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)》教科書均無明確，值得我們認(rèn)真探討。
（一） 售樓部的會計(jì)核算
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的售樓部如何核算，在財(cái)政部會計(jì)核算的相關(guān)文件里沒有進(jìn)行規(guī)范，僅僅是國家稅務(wù)總局發(fā)布的《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅若干問題的通知》（國稅發(fā)[2006]31號）第八條作出了明確規(guī)定：
1、開發(fā)企業(yè)建造的售樓部（接待處）和樣板房，凡能夠單獨(dú)作為成本對象進(jìn)行核算的，可按自建固定資產(chǎn)進(jìn)行處理，其他一律按建造開發(fā)產(chǎn)品進(jìn)行處理。
2、售房部裝修費(fèi)用，無論數(shù)額大小，均應(yīng)計(jì)入其建造成本。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的售樓部，根據(jù)其建設(shè)與使用的特點(diǎn)，一般說來不外乎存在以下四種情況：
1、利用企業(yè)開發(fā)的商品房臨時(shí)性作為售樓部，待銷售基本完成后，再將該售樓部的房屋銷售；
2、利用企業(yè)開發(fā)的商品房臨時(shí)性作為售樓部，待銷售完成后，將其轉(zhuǎn)作自用或出租；
3、在開發(fā)的商品房附近重新修建售樓部，待銷售基本完成后，將其轉(zhuǎn)作自用或出租；
4、在開發(fā)的商品房附近重新修建售樓部，待銷售完成后，將其拆除。
