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首先甲方與乙方簽訂的抵押合同，載明抵押物為甲方名下的房子，先簽訂抵押合同后甲方再對(duì)房子進(jìn)行專(zhuān)修，如果沒(méi)有辦理抵押權(quán)登記的話(huà)，那么對(duì)方尚未取得抵押權(quán)，那么對(duì)方無(wú)權(quán)拍賣(mài)。

如果抵押權(quán)已設(shè)立，那么該房屋的權(quán)利是收到限制的，已經(jīng)設(shè)立了抵押權(quán)，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得處分該房屋，但是你的裝修行為個(gè)人認(rèn)為沒(méi)有太大影響，如果在原來(lái)的抵押合同中有明確約定擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)范圍就是名下的房產(chǎn)的話(huà)，那么對(duì)于該房產(chǎn)是毛坯還是已經(jīng)經(jīng)過(guò)裝修的都不影響其性質(zhì)，屆時(shí)發(fā)生不能清產(chǎn)債務(wù)的情形時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)就該房產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)受償，如果裝修好那么拍賣(mài)的價(jià)格自然高，抵押權(quán)人更能更容易受償。

還有就是除非有人愿意買(mǎi)下你的房子，那么你的房子就不需要被拍賣(mài)，可以要求買(mǎi)受人替你清產(chǎn)債務(wù)給抵押權(quán)人。

另外，關(guān)于乙方是不需要支付專(zhuān)修費(fèi)用之類(lèi)的，這是兩個(gè)法律關(guān)系，甲方對(duì)第三方負(fù)有支付專(zhuān)修款的義務(wù)，而非乙方，乙方僅僅是出于抵押權(quán)人的位置。

第一百九十一條　抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

　　抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

　第一百九十五條　債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起一年內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)該協(xié)議。

　　抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)。

　　抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣(mài)的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。