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新收樓需要注意的問題包括：房屋質(zhì)量、物業(yè)交接、產(chǎn)權(quán)問題、裝修及配套設(shè)施。

詳細(xì)解釋如下：

房屋質(zhì)量

在收樓時(shí)，首要關(guān)注的是房屋的質(zhì)量問題。檢查房屋的墻體、地面、天花板等是否存在開裂、滲水、空鼓等現(xiàn)象。檢查門窗是否開合順暢，水電設(shè)施是否正常運(yùn)行。此外，還要注意房屋的防水情況，尤其是衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)，確保沒有滲漏問題。

物業(yè)交接

物業(yè)交接是一個(gè)重要的環(huán)節(jié)。了解物業(yè)交付的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間，確保開發(fā)商按時(shí)交房。與物業(yè)公司辦理好交接手續(xù)，了解小區(qū)的基本情況，如停車位、公共設(shè)施等。同時(shí)，要求開發(fā)商提供必要的證明文件，如竣工圖、房屋質(zhì)量保證書等。

產(chǎn)權(quán)問題

產(chǎn)權(quán)是新收樓不可忽視的問題。確保所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)清晰，核實(shí)房屋的土地使用證、規(guī)劃許可證、房產(chǎn)證等重要文件。如有條件，可以向相關(guān)部門查詢產(chǎn)權(quán)信息的真實(shí)性。

裝修及配套設(shè)施

對(duì)于毛坯房，要檢查房屋內(nèi)部的管線布置、水電接口等是否符合規(guī)范。對(duì)于已經(jīng)裝修的房屋，要詳細(xì)了解裝修情況，確保沒有使用劣質(zhì)材料。此外，了解小區(qū)的配套設(shè)施，如綠化、健身設(shè)施、停車位等，這些將直接影響日后的生活質(zhì)量。

總之，新收樓時(shí)，購(gòu)房者們需要細(xì)心檢查，從房屋質(zhì)量到產(chǎn)權(quán)問題再到物業(yè)交接和裝修及配套設(shè)施，每一項(xiàng)都不可忽視，確保自己的權(quán)益不受損害。