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交房時(shí)需要交哪些費(fèi)用
發(fā)布時(shí)間：2025-05-17 03:54:56
一、交房時(shí)需要交哪些費(fèi)用
交房時(shí)需要交,契稅、住房維修基金、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、證照印花稅、工本費(fèi)。1、交房的時(shí)候還要交契稅、維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、面積測(cè)繪費(fèi)等其他費(fèi)用。契稅是購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候必須要交的一筆費(fèi)用，但是根據(jù)購(gòu)房者的情況不同，購(gòu)房者在交契稅的時(shí)候享受的優(yōu)惠也不相同，通常契稅這筆費(fèi)用跟購(gòu)買(mǎi)的房子的房?jī)r(jià)成正比例收取，它也是按照國(guó)家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取的，故而一般不存在。維修基金其實(shí)就是大家口中常說(shuō)的房屋維修基金或者是大修基金，維修基金遵從錢(qián)隨人走的原則，所以購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候通常是不用交的。2、購(gòu)房者在交房時(shí)還需要交哪些費(fèi)用具體新房交房稅費(fèi)如下：（1）、契稅（2）、住房維修基金：商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。（3）、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)（4）、證照印花稅（5）、工本費(fèi)3、開(kāi)發(fā)商收取的費(fèi)用除了房款之外，實(shí)際上交房時(shí)我們還需要向開(kāi)發(fā)商繳納以下的幾種費(fèi)用：（1）、房款尾款：根據(jù)雙方合同約定。一次性付款客戶，可以忽略。（2）、面積差額款：根據(jù)商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)。（3）、裝修變更費(fèi)用：根據(jù)業(yè)主與開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議。（4）、車(chē)位款：針對(duì)需要購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同(原購(gòu)房合同約定贈(zèng)送車(chē)位的除外，但要注意車(chē)位是有產(chǎn)權(quán)的)（5）、寬帶、有線電視開(kāi)通費(fèi)：收房人可以向自愿繳納，但不強(qiáng)收。（6）、其它增值服務(wù)項(xiàng)目開(kāi)通費(fèi)用：商品房買(mǎi)賣(mài)合同中沒(méi)有單獨(dú)約定的，均可以不交。4、物業(yè)管理收取的費(fèi)用這個(gè)是個(gè)大問(wèn)題，物業(yè)關(guān)乎我們以后的生活品質(zhì)。我們?cè)诮环繒r(shí)還需要向物業(yè)繳納這些費(fèi)用：（1）、物業(yè)管理費(fèi)用：以合同約定為準(zhǔn)。（2）、水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金：有部分物業(yè)會(huì)收取，但費(fèi)用最高不宜超過(guò)常規(guī)家庭3個(gè)月的水電費(fèi)用(分戶計(jì)量除外)（3）、停車(chē)管理費(fèi)（4）、裝修保證金：沒(méi)有明確規(guī)定，但收費(fèi)不應(yīng)過(guò)高，且無(wú)特殊原因必須退還。（5）、裝修管理費(fèi)（6）、垃圾清理費(fèi)法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十四條：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。第二百一十五條：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
二、做外貿(mào)SOHO們，大家都選哪些在線收款方式?。啃庞每ㄊ湛钤趺葱枰@些種費(fèi)用，還那么的高？
收款，我用的paypal、西聯(lián)和易寶支付的信用卡通道。其實(shí)還是多準(zhǔn)備幾種的好，一個(gè)是因?yàn)槔贤獾闹Ц读?xí)慣不一樣，有喜歡用電子賬戶的，也有喜歡用信用卡直接支付的，另外一個(gè)原因是萬(wàn)一那種支付方式出了問(wèn)題，比如PayPal被凍結(jié)了，或者信用卡通道臨時(shí)有什么變動(dòng)，還有其他的支付方式可以讓老外完成訂單，不至于影響到交易。
三、新房交房時(shí)候需要繳納哪些費(fèi)用
新房交房時(shí)需要繳納的費(fèi)用包括以下幾點(diǎn)：
1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人頭次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。
2、住房維修基金：商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。
3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開(kāi)發(fā)商是辦證時(shí)才收取的
4、證照印花稅
5、工本費(fèi)
開(kāi)發(fā)商收取的費(fèi)用：
1.房款尾款：根據(jù)雙方合同約定。
2.面積差額款：根據(jù)商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)。
3.裝修變更費(fèi)用：根據(jù)業(yè)主與開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議。
4.車(chē)位款：針對(duì)需要購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同(原購(gòu)房合同約定贈(zèng)送車(chē)位的除外，但要注意車(chē)位是有產(chǎn)權(quán)的)
5.寬帶、有線電視開(kāi)通費(fèi)：可以向自愿接受相關(guān)服務(wù)的購(gòu)房人收取，但不應(yīng)在交房時(shí)強(qiáng)行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的購(gòu)房人收費(fèi)。
6.其它增值服務(wù)項(xiàng)目開(kāi)通費(fèi)用：商品房買(mǎi)賣(mài)合同中沒(méi)有單獨(dú)約定的，均可以不交。
物業(yè)管理收取的費(fèi)用：
1.物業(yè)管理費(fèi)用：以合同約定為準(zhǔn)。
2.北方城市供暖費(fèi):物業(yè)公司沒(méi)有權(quán)利強(qiáng)行和提前收取這筆費(fèi)用，更沒(méi)有權(quán)利以此作為不交付房屋的理由。
3.水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金：有部分物業(yè)會(huì)收取，但費(fèi)用較高不宜超過(guò)常規(guī)家庭3個(gè)月的水電費(fèi)用(分戶計(jì)量除外)
4.停車(chē)管理費(fèi)
5.其它增值服務(wù)項(xiàng)目周轉(zhuǎn)金或服務(wù)費(fèi)：根據(jù)雙方約定，應(yīng)遵循雙方自愿原則，不應(yīng)強(qiáng)行收取。
四、soho交房需要繳納哪些費(fèi)用？
1、契稅。
一般來(lái)說(shuō)，契稅的繳納費(fèi)用往往會(huì)與房產(chǎn)價(jià)格成正比，且是按照國(guó)家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取的，故而一般不存在。但需要特別說(shuō)明的是，有些業(yè)主認(rèn)為自己是被戶，手中有協(xié)議，在辦理入住手續(xù)時(shí)不用繳納契稅的想法是錯(cuò)誤的。在實(shí)際操作中還是要先繳稅，然后憑協(xié)議再到當(dāng)?shù)氐亩愂詹块T(mén)辦理退稅。
2、住房維修基金。
房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金簡(jiǎn)稱專(zhuān)用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專(zhuān)用基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
3、物管費(fèi)。
針對(duì)物管費(fèi)的繳納，還是有很多爭(zhēng)議的，一般情況下，業(yè)主收房后，就要開(kāi)始繳納物業(yè)管理費(fèi)了。在通常情況下，業(yè)主是可以選擇按月或者按季度來(lái)繳費(fèi)的，但具體的物業(yè)管理費(fèi)用要以合同約定為準(zhǔn)。
4、寬帶、有線電視、燃?xì)赓M(fèi)用。
寬帶、有線電視開(kāi)通費(fèi)可以向自愿接受相關(guān)服務(wù)的購(gòu)房人收取，但不應(yīng)在交房時(shí)強(qiáng)行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的購(gòu)房人收費(fèi)。建議裝修完后再交納比較合理，否則可能會(huì)多交幾個(gè)月的服務(wù)費(fèi)。
5、面積差額補(bǔ)交款項(xiàng)。
雖然在入住以前，購(gòu)房者已經(jīng)知道房屋的面積，但在辦理入住手續(xù)以后，還需要對(duì)房屋的實(shí)際面積進(jìn)行實(shí)際測(cè)量，補(bǔ)、退面積差額。
