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樓上裝修樓下遭殃，樓下鄰居的損失是否給該由樓上住戶賠償呢
發(fā)布時間：2025-05-17 20:25:35
樓上鄰居漏水損害了自己的權(quán)利，張女士認為物業(yè)公司難咎其責，故不再交納物業(yè)管理費。日前，上海市閔行區(qū)人民法院作出張女士向上海盛源物業(yè)有限公司支付所欠物業(yè)管理費1979.67元的判決，而物業(yè)公司要求張支付違約金的訴請未獲支持。
樓上裝修房子，卻導(dǎo)致滲水到樓下房屋了，是否應(yīng)當由樓上業(yè)主進行賠償?日前，家住香洲的黃女士就因此將樓上的鄰居陳女士告上法庭，要求賠償。黃女士住在陳女士樓下，陳女士對房屋進行裝修，在裝修過程中，黃女士發(fā)現(xiàn)，家中與陳女士家相連的原管道處發(fā)生滲水情況，造成墻面脫落、家具和地板損壞情況。黃女士與陳女士協(xié)商未果，雙方起了爭議。雖經(jīng)居委會、派出所組織雙方進行調(diào)解，仍未能解決，黃女士只好起訴至法院，要求陳女士進行賠償。
法院認為，相鄰關(guān)系一方如果因為自身過錯給他人造成損害的，應(yīng)承擔侵權(quán)責任。鑒定機構(gòu)已經(jīng)認定陳女士在房屋裝修期間更換陽臺處下水管時未采取相應(yīng)措施，加之天氣原因，給黃女士家造成裝修損失。陳女士雖辯稱案涉房屋樓齡偏長，排水管道年久失修，滲漏水是常見現(xiàn)象，但作為較高樓層房屋的住戶，陳女士應(yīng)提前采取措施避免漏水情形發(fā)生，因此陳女士應(yīng)為自己的疏忽大意對受害方進行賠償；同時，黃女士擅自改變房屋功能結(jié)構(gòu)，造成滲漏水后的影響范圍增大，黃女士亦應(yīng)承擔一定責任。法院酌定陳女士承擔80%責任，黃女士承擔20%責任，即陳女士承擔3480元，黃女士承擔870元。鑒定費用5000元，由黃女士負擔1100元，陳女士負擔4400元。
樓上漏水誰的責任
樓上鄰居漏水損害了自己的權(quán)利，張女士認為物業(yè)公司難咎其責，故不再交納物業(yè)管理費。日前，上海市閔行區(qū)人民法院作出張女士向上海盛源物業(yè)有限公司支付所欠物業(yè)管理費1979.67元的判決，而物業(yè)公司要求張支付違約金的訴請未獲支持。張女士系該市盛源花園業(yè)主，約定物業(yè)管理費為0.77元/月/平方米，但張在女士繳納了物業(yè)管理費后，以其相鄰業(yè)主住房漏水損害了自己的權(quán)利，物業(yè)公司未及時維修為由未再繳納物業(yè)管理費。物業(yè)公司認為，公司為該住宅小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)，張女士應(yīng)當支付物業(yè)管理費，但張女士拖欠過物業(yè)管理費，雖經(jīng)多次催討，仍未支付。故訴至法院，要求張女士支付所欠物業(yè)管理費1979.67元，償付逾期付款滯納金 180.85元。
張女士辯稱，被告的小臥室房頂開始漏水，房間終日彌漫霉氣，可物業(yè)公司一直拖延不予修理。自己向有關(guān)部門投訴后物業(yè)才進行修理。另外，自家車輛停放在小區(qū)內(nèi)時被其他車輛撞壞，要求小區(qū)物業(yè)經(jīng)理開具事故證明，也遭野蠻拒絕;小區(qū)外墻上的紅外線攝像頭長期損壞，致使小區(qū)安全無保障;外墻上有黑廣告，墻體裂縫，地基嚴重下陷，小區(qū)雜草叢生，公共場所垃圾無人清除，但物業(yè)公司均不履行職責?，F(xiàn)愿意支付2005年至2006年4月期間80%的物業(yè)管理費，同意支付物業(yè)管理費。
