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新房不裝修也不住為什么交物業(yè)費(fèi)
發(fā)布時(shí)間：2025-05-17 03:50:49
新房不裝修也不住同樣也是需要交物業(yè)費(fèi)用的，一般只要是已建成的房子而且開發(fā)商也交了房，那么物業(yè)公司就會(huì)投入服務(wù)、對(duì)于物業(yè)費(fèi)主要針對(duì)的是房屋，而并非業(yè)主本人，這都是需要履行自己責(zé)任的。
一、新房不裝修也不住為什么交物業(yè)費(fèi)?
因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)針對(duì)的是房屋公用設(shè)備部份，而非業(yè)主本人；物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成主要包括垃圾清運(yùn)費(fèi)、保潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)、化糞便費(fèi)、小區(qū)公用設(shè)備維修費(fèi)、公共照明的電費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)等。從構(gòu)成可以看出，物業(yè)費(fèi)大部分屬于為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設(shè)施設(shè)備維修而支出的費(fèi)用，多為針對(duì)整個(gè)小區(qū)全體業(yè)主而支出的費(fèi)用，并不是專門針對(duì)某一業(yè)主進(jìn)行的服務(wù)。
二、哪些情況可拒交物業(yè)費(fèi)？
1、驗(yàn)房不合格
開發(fā)商在進(jìn)行房屋交付時(shí)應(yīng)向購(gòu)房人提供房屋驗(yàn)收合格的證明;所購(gòu)商品房為住宅的，開發(fā)商還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，文件不齊全的情況下，業(yè)主可以拒收房屋，物業(yè)費(fèi)用也不產(chǎn)生。
2、開發(fā)商延期交房
開發(fā)商不出示證明文件或出示證明文件不齊全，購(gòu)房人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。既然房屋已經(jīng)交付，無論業(yè)主是否實(shí)際居住，有關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)也理應(yīng)交納，因?yàn)闊o論業(yè)主是否實(shí)際居住，物業(yè)公司有許多物業(yè)服務(wù)均已提供(如保安、保潔等)。
3、二手房前業(yè)主欠交
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。所以說，業(yè)主與物業(yè)使用人對(duì)物業(yè)費(fèi)是負(fù)有連帶責(zé)任的，如果原業(yè)主不繳納的話，物業(yè)使用人就需要繳納物業(yè)費(fèi)。
4、物業(yè)公司提供的額外服務(wù)
如果物業(yè)公司提供合同未約定或者未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)，那么業(yè)主將有權(quán)拒交物業(yè)費(fèi)，即便物業(yè)公司起訴業(yè)主，也得不到法院的支持。
綜合上面所說的，物業(yè)費(fèi)的繳納是從拿房了鑰匙的那一天起就要開始支付，不管當(dāng)事人是否在房屋里面居住，只要是屬于小區(qū)業(yè)主就需要履行自己的義務(wù)，物業(yè)公司只要在為此小區(qū)服務(wù)，那么業(yè)主就不能履行支付這筆費(fèi)用，不然就會(huì)承擔(dān)起法律的責(zé)任。
