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商品房退房流程
發(fā)布時(shí)間：2025-05-24 10:45:44
現(xiàn)在買(mǎi)商品房的人越來(lái)越多，買(mǎi)房不容易，退房更麻煩。當(dāng)房屋買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)簽了，定金也交了，拿到房子之后，卻發(fā)現(xiàn)房屋有許多不盡人意的地方，對(duì)于想要退房的人來(lái)說(shuō)，還要經(jīng)過(guò)多道程序才能完成退房，其中就關(guān)系到大家都想知道的商品房退房協(xié)議書(shū)如何填寫(xiě)？手續(xù)如何辦理？下面讓小編為大家講解一下。
一、如何填寫(xiě)退房協(xié)議書(shū)？
1、出賣(mài)人：（房屋出賣(mài)人姓名）買(mǎi)受人：（房屋買(mǎi)受人姓名）
2、根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及預(yù)售商品房退房若干規(guī)定，經(jīng)過(guò)房屋買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：因（退房原因）原因要求退房，該房屋座落于（房屋坐落的詳細(xì)地點(diǎn)），建筑面積（房屋建筑準(zhǔn)確面積）平方米，普通商品房預(yù)售許可證為（ ）市房預(yù)準(zhǔn)字第（ ）號(hào)，于＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日簽訂的普通商品房買(mǎi)賣(mài)合同（合同編號(hào)＿＿＿＿＿＿＿＿＿），并于＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿日經(jīng)過(guò)（你自己所在的城市）市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理登記備案，備案號(hào)＿＿＿＿＿＿＿＿＿?，F(xiàn)雙方一致達(dá)成協(xié)議，同意解除該普通商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
3、該商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)簽訂后出賣(mài)人將原購(gòu)房款＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元退還給買(mǎi)受人，退房手續(xù)及合同中涉及的附加條款等均由出賣(mài)人和買(mǎi)受人協(xié)商后自行解決，房屋退房協(xié)商內(nèi)容請(qǐng)?zhí)顚?xiě)在本協(xié)議書(shū)背面（如無(wú)其他協(xié)議，請(qǐng)?jiān)诒趁孀⒚髻I(mǎi)賣(mài)雙方均無(wú)異議）。
4、本房屋退房協(xié)議自雙方簽訂之日起生效。
5、該協(xié)議生效后，房屋出賣(mài)人應(yīng)及時(shí)向（你自己所在城市）市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理申請(qǐng)辦理退房注銷(xiāo)備案手續(xù)。
二、退房手續(xù)
1、是購(gòu)房者違約;
2、是賣(mài)方違約;
3、是雙方都不違約，但雙方就退房問(wèn)題 達(dá)成一致意見(jiàn);
4、是雙方都違約，但協(xié)商達(dá)不成一致意見(jiàn)。在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，由于違約方的不同及所處的階段不同，辦理退房的程序也不同。
下面介紹一下在購(gòu)房的不同階段出現(xiàn)退房情況時(shí)如何辦理相關(guān)的手續(xù)。
1、 訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)階段
當(dāng)購(gòu)房者已交訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)，但還沒(méi)有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下：如果購(gòu)房者已向賣(mài)方支付了訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)，但沒(méi)有說(shuō)明 所交款項(xiàng)的性質(zhì)，也沒(méi)有任何約定，這種情況購(gòu)房者都可直接向賣(mài)方或其代理人要回所交款項(xiàng)。
如果賣(mài)方所售項(xiàng)目有《預(yù)/銷(xiāo)售許可證》或產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者與賣(mài)方有約定，所交款項(xiàng)為定金，且如果買(mǎi)賣(mài)雙方就《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》達(dá)不成一致意見(jiàn)，最 終沒(méi)有簽訂合同，所交款項(xiàng)予以沒(méi)收，定金一律不退。姜濤與劉桂林(劉桂林博客,劉桂林新聞,劉桂林說(shuō)吧)律師認(rèn)為，這種約定有違公平公正的原則，應(yīng)屬?gòu)?qiáng)迫 交易的行為，這種情況如賣(mài)方拒不退還定金，購(gòu)房者可直接向法院起訴，但《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十二條對(duì)這種約定似乎是認(rèn)同的。
2、已做預(yù)售登記階段
買(mǎi)賣(mài)雙方已到房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)做了預(yù)售登記，但房屋還未交付使用，這個(gè)階段如果一方想退房首先要與對(duì)方協(xié)商，看能否達(dá)成一致意見(jiàn)，如果雙方達(dá)成了一致意見(jiàn)，要以書(shū)面形式表示出來(lái)，簽訂正式退房協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容主要應(yīng)包括雙方同意解除原房屋買(mǎi)賣(mài)合同、違約責(zé)任由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)、如何退款、如何履行等問(wèn)題。
如果買(mǎi)賣(mài)雙方中一方違約，且達(dá)不成一致意見(jiàn)，那么主張解除合同的一方，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。如果雙方協(xié)商達(dá)不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請(qǐng)仲裁。此外，雙方還應(yīng)到房地產(chǎn)登記主管機(jī)關(guān)辦理注銷(xiāo)預(yù) 售登記手續(xù)。
3、入住階段
在房屋竣工后，購(gòu)房者已辦理了入住手續(xù)，交了政府部門(mén)應(yīng)收的稅費(fèi)之后，但房產(chǎn)證還沒(méi)有辦理下來(lái)之前退房的，這個(gè)階段要求退房的一般都是購(gòu)房者，大多是賣(mài)方違約。這個(gè)階段除與上述第二個(gè)階段要求一致外，還涉及到物業(yè)、裝修損失、稅費(fèi)、搬離時(shí)間等問(wèn)題。如賣(mài)方違約，裝修損失應(yīng)經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng) 估，確定裝修損失。購(gòu)房者還應(yīng)與物業(yè)公司簽訂解除物業(yè)管理的合同，賣(mài)方所代收的稅費(fèi)也應(yīng)退還。如達(dá)不成協(xié)議，購(gòu)房者可向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請(qǐng)仲裁。
4、房產(chǎn)證辦理完畢階段
房產(chǎn)證辦理完畢之后，房屋的權(quán)已完成了轉(zhuǎn)移，除非合同里有約定，否則一般情況下購(gòu)房者是不能退房的。如果賣(mài)方已為購(gòu)房者辦理完畢房產(chǎn)證，但是賣(mài)方墊資，且合同有約定如購(gòu)房者拒不按約定履行付款義務(wù)，賣(mài)方是可以提出解除合同的，要求購(gòu)房者退房并承擔(dān)相應(yīng)的損失。這種情況需雙方到房地產(chǎn)發(fā)證機(jī)關(guān) 辦理房產(chǎn)證過(guò)戶或注銷(xiāo)手續(xù)。
綜上所述，商品房退房協(xié)議書(shū)的填寫(xiě)是尤其重要的一步，因?yàn)樗绊懥耸酆蠓?wù)和成為解決房屋問(wèn)題的關(guān)鍵點(diǎn)，畢竟商品房不同于其他日常生活消費(fèi)品，因?yàn)槠浣灰资掷m(xù)麻煩，涉及資金量較大，所以對(duì)程序的要求比較嚴(yán)格。 買(mǎi)方要保護(hù)自己的權(quán)益， 對(duì)于這方面的相關(guān)知識(shí)還是要了解的。如有其他疑惑，可前往律圖網(wǎng)站進(jìn)行咨詢(xún)。
