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復(fù)式房子為什么便宜
發(fā)布時間：2025-05-18 09:28:58
為什么復(fù)式房便宜
1、土地利用率高
復(fù)式房最大的使用了土地面積，使原本只可以蓋一層的土地，蓋成兩層。把普通住宅分樓上樓下兩層使用，入戶不用通過客廳可直接進(jìn)出樓上臥室，而樓上休息樓下活動，也增加了土地利用率，最大限度的降底了開發(fā)成本。
2、采光差
采光是衡量一個房子好壞的重要因素，復(fù)式房的面寬大，進(jìn)深小，如果采用內(nèi)廓式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型的朝向不佳，采光較差，而且復(fù)式的中空容易形成回聲噪音。這些都會影響到居住的舒適度！
3、樓層低
為了使得空間最大化的利用，開發(fā)商往往會把每層的層高降低；如果復(fù)式房的層高過低，長期使用易產(chǎn)生局促弊氣的不適感。
4、上下不方便
復(fù)式樓上下樓是一個大問題，后期很多人都因為這個原因換房。復(fù)式房的交通面積比普通戶型的大，而樓梯的設(shè)計往往容易為了緊湊而顯得過于的局促，而如果家里有老人和小孩的，就必須考慮其使用功能上的障礙了，畢竟老人和小孩上下樓梯都不方便。
5、成本高
大家都知道很多的復(fù)式房都屬于商住兩用的房子，這種商住房的產(chǎn)權(quán)僅僅只有40年，如果過期后就需要繳納一定的稅才能繼續(xù)使用。而在公共設(shè)施上面，水、電、燃?xì)獾馁M(fèi)用均高于商品房不說，周圍的基礎(chǔ)建設(shè)一般也不是很集中。所以即便你買房時復(fù)式房更便宜，但從長遠(yuǎn)來看是劃不來的。
6、公共區(qū)域較小
復(fù)式房上下兩層，一般來說上層是臥室，主要活動區(qū)域集中在下層。公共區(qū)域一般來講就是客廳、廚、房洗手間這類場所，平時一個人住也不覺得特別的擁擠，但是如果朋友比較多的，經(jīng)常搞個聚餐或者朋友聚會什么的，人一多，就會顯得擁擠無比。
為什么不要買復(fù)式房子
復(fù)式房子在價格上是非常高昂的，甚至已經(jīng)超過了店鋪的價格，這樣的一個設(shè)計，會給購房者帶來很多的壓力，而對于整體的設(shè)計感也能夠看到更多的發(fā)展，幫助到整體的設(shè)計在家居的體驗上更受影響。裝修的時候，面對層高的苦難，裝修經(jīng)費(fèi)也會花掉不少，而且在裝修的周期上會更久，尤其是在裝修師傅的技術(shù)要求上更是能夠讓我們進(jìn)行改觀，幫助到家居變得更加的不合理。
復(fù)式房子的結(jié)構(gòu)
復(fù)式房子也稱loft，并不完全具備兩層空間，而是在局部增建出一個夾層，安排書房臥室等靜謐的功能空間，復(fù)式房子的結(jié)構(gòu)和躍層有很大的區(qū)別，躍層是層高較高，一般在5.8米以上，具備兩層空間結(jié)構(gòu)。
