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做房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要哪些條件

發(fā)布時(shí)間:2025-05-13 20:38:39

對(duì)于經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員來(lái)說(shuō),要想在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中求得生存和發(fā)展,就必須不斷提高自身的素質(zhì)。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,經(jīng)紀(jì)人素質(zhì)的高低將日益成為影響經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)好壞的關(guān)鍵。因此,廣大經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)努力學(xué)習(xí),不斷調(diào)整自身的知識(shí)結(jié)構(gòu)和能力結(jié)構(gòu),注重身心修養(yǎng),自覺(jué)養(yǎng)成良好的職業(yè)道德,努力從各方面提高自身的素質(zhì)。

(1)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)具備的知識(shí)結(jié)構(gòu)

知識(shí)結(jié)構(gòu)是指?jìng)€(gè)人知識(shí)體系的構(gòu)成與組合方式,即個(gè)人學(xué)到的各種知識(shí)在其頭腦中所占的比重、所處的位置以及這些知識(shí)的相互聯(lián)系與影響。為了適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的要求和經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的需要,經(jīng)紀(jì)人的知識(shí)結(jié)構(gòu)應(yīng)該是多種學(xué)科知識(shí)的高度復(fù)合。經(jīng)紀(jì)人應(yīng)是一種“通才”,其知識(shí)結(jié)構(gòu)也應(yīng)體現(xiàn)“通才”的特點(diǎn)。

文化知識(shí)是整個(gè)知識(shí)結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ),對(duì)從事不同經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)人,其文化知識(shí)的要求程度不同。任何經(jīng)紀(jì)人都必須具備與自身業(yè)務(wù)相應(yīng)的文化知識(shí),技術(shù)經(jīng)紀(jì)人、信息經(jīng)紀(jì)人對(duì)于文化知識(shí)的要求高一些,而其他方面的經(jīng)紀(jì)人對(duì)于文化知識(shí)的要求相對(duì)低一些。一般而言,文化程度越高,對(duì)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的適應(yīng)能力越強(qiáng),成為出色經(jīng)紀(jì)人的可能性就越大。

除此之外,在經(jīng)紀(jì)人的知識(shí)結(jié)構(gòu)中,還應(yīng)包括經(jīng)濟(jì)學(xué)知識(shí)、商貿(mào)知識(shí)、法律知識(shí)、計(jì)算機(jī)和網(wǎng)絡(luò)知識(shí)、心理學(xué)知識(shí)等幾方面的學(xué)科知識(shí)。

如想成為一個(gè)農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)紀(jì)人,就必須有農(nóng)業(yè)生產(chǎn)知識(shí),哪種產(chǎn)品在什么季節(jié)上市,其質(zhì)量如何鑒別,運(yùn)輸包裝中應(yīng)注意什么問(wèn)題等都要知曉,也必須有地理知識(shí),從產(chǎn)地到銷(xiāo)地的距離、運(yùn)輸線路、可供選擇的運(yùn)輸方式等都需要明白,還必須有營(yíng)銷(xiāo)知識(shí),運(yùn)費(fèi)構(gòu)成怎樣、市場(chǎng)銷(xiāo)售程序如何、銷(xiāo)售對(duì)象是誰(shuí)、資金如何結(jié)算、票據(jù)都是什么樣的都需要知道,此外,還要有社會(huì)文化知識(shí),如了解各地風(fēng)土人情,通曉各地規(guī)章制度等。如果沒(méi)有這些綜合性知識(shí),經(jīng)紀(jì)人的發(fā)展就比較困難。(2)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)具備的能力結(jié)構(gòu)

對(duì)于一個(gè)合格的經(jīng)紀(jì)人來(lái)說(shuō),要優(yōu)化自身的素質(zhì)結(jié)構(gòu),不但要掌握知識(shí),而且要發(fā)展能力,在調(diào)整知識(shí)結(jié)構(gòu)的同時(shí),要形成合理的能力結(jié)構(gòu)。

具體來(lái)說(shuō),經(jīng)紀(jì)人應(yīng)具備的能力結(jié)構(gòu)主要包括幾方面:①一般能力,主要包括創(chuàng)造力、理解力和判斷力等。②業(yè)務(wù)能力,包括調(diào)查研究能力、協(xié)調(diào)能力、應(yīng)變能力、經(jīng)營(yíng)能力等。③公關(guān)能力,作為一名優(yōu)秀的經(jīng)紀(jì)人,必須具備較強(qiáng)的公關(guān)能力。具體來(lái)講,應(yīng)注意這樣幾點(diǎn):一是要有良好的儀表風(fēng)度,做到品行端正、儀表大方、性格豪爽、氣質(zhì)高雅、言談適度、禮貌莊重,給人以穩(wěn)重、干練、真誠(chéng)、公正的印象。二是要具備良好的語(yǔ)言表達(dá)能力,做到靈活機(jī)智,言辭簡(jiǎn)潔,善于應(yīng)變,富有吸引力。三是要有一定的組織能力,做到組織經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)有條不紊,使買(mǎi)賣(mài)雙方心情舒暢;經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中反應(yīng)迅速,能把握交易雙方的心理,促成交易。四是要有良好的交際能力,做到熟悉社交禮儀,熱情開(kāi)朗,坦率真誠(chéng),創(chuàng)造良好的氣氛,能迅速而自然地與他人建立良好的關(guān)系,與人交往要努力做到熱情而不失立場(chǎng),謙恭有禮而又自尊自信。(3)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)具備的心理素質(zhì)

所謂經(jīng)紀(jì)人的心理素質(zhì),是指表現(xiàn)在經(jīng)紀(jì)人身上的經(jīng)常的、穩(wěn)定的、本質(zhì)的心理特征。經(jīng)紀(jì)人必須根據(jù)環(huán)境條件的變化而不斷調(diào)整自身的心理素質(zhì),排除心理障礙,預(yù)防心理疾病。

一般來(lái)說(shuō),經(jīng)紀(jì)人應(yīng)具備的良好的心理素質(zhì)包括幾個(gè)方面:①對(duì)待事業(yè)要自信。自信是經(jīng)紀(jì)人職業(yè)心理最基本的要求,也是經(jīng)紀(jì)人對(duì)自己所從事職業(yè)的認(rèn)同和熱愛(ài)。②心境要寬松平靜。所謂經(jīng)紀(jì)人的心境寬松平靜,就是要求經(jīng)紀(jì)人精神輕松愉快,心情開(kāi)朗樂(lè)觀,思想平穩(wěn),對(duì)于任何事情或變化都能夠“裝得了,放得下”,要有那種“宰相肚里能撐船”的大將風(fēng)度。③情緒控制能力要強(qiáng)。經(jīng)紀(jì)人在開(kāi)展業(yè)務(wù)活動(dòng)中,經(jīng)常會(huì)遇到各種復(fù)雜的場(chǎng)合,出現(xiàn)各種各樣的情況,這就要求經(jīng)紀(jì)人能夠保持穩(wěn)定的情緒,不能感情用事。有了較為平和的心境、清醒的頭腦和行為的控制,就能做到冷靜而有禮貌,誠(chéng)懇而不軟弱,耐心而不激化矛盾,從而喜不露形、怒不變色、急不顯貌。④心胸要開(kāi)朗豁達(dá)。要注意,經(jīng)紀(jì)工作并非一口就能吃成胖子,要逐漸積累你的客戶和人氣。(4)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)具備的信息意識(shí)

在現(xiàn)代社會(huì)中,對(duì)人類經(jīng)營(yíng)活動(dòng)成敗更具有決定性意義的是信息?,F(xiàn)代社會(huì)被稱為信息社會(huì),信息的重要性日益被人們所認(rèn)識(shí)。信息被看成是“無(wú)形財(cái)富”、“第二資源”,被視為不同于物質(zhì)資源的另一種維持社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的重要資源。從經(jīng)紀(jì)活動(dòng)過(guò)程中可以發(fā)現(xiàn),信息是經(jīng)紀(jì)人最重要的資本。成功的經(jīng)紀(jì)人,他們手中既不擁有商品,也不擁有大筆資本,但財(cái)源卻滾滾而來(lái),他們獲利的秘訣就是獲取別人尚未掌握的信息。掌握了信息,就意味著掌握了賺取利潤(rùn)的資本,也就意味著掌握了致富的又一門(mén)路。信息就是效益,信息就是金錢(qián)?,F(xiàn)代經(jīng)紀(jì)人無(wú)不高度重視信息的價(jià)值。

經(jīng)紀(jì)人應(yīng)不斷充實(shí)自己的信息資本,并不斷增值自己的信息財(cái)富。為此,必須做到以下幾點(diǎn):①要強(qiáng)化信息意識(shí);②要學(xué)會(huì)收集信息的方法;③要培養(yǎng)信息分類處理的能力并建立自己的信息庫(kù);④要提供高效的信息服務(wù)。(5)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)具備的道德素養(yǎng)對(duì)于現(xiàn)代經(jīng)紀(jì)人來(lái)說(shuō),遵紀(jì)守法、嚴(yán)守信譽(yù)、遵守職業(yè)道德是起碼的道德要求。

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