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我買了誠基《濟南泉城新時代商業(yè)廣場》二期商鋪，被告之公攤率為65％。也就是說我買了10平方的房,但使用面
發(fā)布時間：2025-05-21 00:33:48
誠基《濟南泉城新時代商業(yè)廣場》二期商鋪業(yè)主朋友們：
讓我們團結(jié)起來，維護我們應有的利益，強烈要求開發(fā)商：
1.不要霸王條款的《購房合同》；
2.開發(fā)商交房時必須出具：住房面積實測數(shù)據(jù)和公攤面積的報告，不排除有些不應當計入公攤的也計入了，要查看房屋條件是否與購房合同中的約定存在出入。如果開發(fā)商不能提供這些文件,業(yè)主就應該拒絕收房；
3.開發(fā)商也要采取有效措施，負責把《濟南泉城新時代商業(yè)廣場》火起來；
4.盡快組成業(yè)主委員會。
附：公攤面積的計算參考。
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積。
2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
3、外墻墻體同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關規(guī)定處理。
4、斜面結(jié)構(gòu)屋頂房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。
5、不規(guī)則圍護物陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。
6、變形縫與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應計算建筑面積。
7、非垂直墻體對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積。
不應計算為公用建筑面積的：
1、凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚（地下車庫）等，不應計入公用建筑面積部分。
2、作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。
3、樓梯下方空間樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。
4、公共通道臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積。
5、與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積
