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怎么用公積金異地貸款買房
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 16:30:13
轉(zhuǎn)眼又到了求職季。畢業(yè)后，很多小伙伴會(huì)選擇去一二線城市工作。畢竟大城市工作機(jī)會(huì)多，工資也不錯(cuò)。一般“五險(xiǎn)一金”繳納比例比較高。但是在大城市生活，有一個(gè)真正屬于自己的家，太難了！房?jī)r(jià)太高，房貸不堪重負(fù)，一些小伙伴被迫選擇回老家或者附近城市買房。
這種情況下，利率更低的公積金貸款能派上用場(chǎng)嗎？很多小伙伴對(duì)公積金貸款異地買房其實(shí)不太了解。為了幫你在異地買房時(shí)省點(diǎn)錢，今天一個(gè)小竅門給你講一講~
當(dāng)然可以！但是每個(gè)地方的使用規(guī)則都不一樣。
目前，地方政策大致可分為以下三類：
1.實(shí)現(xiàn)省內(nèi)異地貸款。如鄭州、南京、沈陽、濟(jì)南、昆明、蘭州。
2.異地貸款，實(shí)現(xiàn)特定城市互通。拿栗子：來說。中部的武漢、長(zhǎng)沙、南昌、合肥組成“中部三角聯(lián)盟”。在這四個(gè)城市任意一個(gè)城市買房，公積金都可以從其他地方貸款。
3.實(shí)現(xiàn)公積金全國異地貸款。您在其他城市繳存的公積金可以在以下17個(gè)城市貸款：北京、上海、重慶、杭州、哈爾濱、廣州、深圳、天津、廈門、海南、太原、Xi、西寧、銀川、成都、貴州、石家莊。但是，這里有個(gè)重點(diǎn)：如果你在以上17個(gè)城市交了公積金，想異地買房，這個(gè)是不支持的！
這些是小昭學(xué)到的一些政策。各地的相關(guān)規(guī)定會(huì)不定期更新。大家一定要以當(dāng)?shù)毓e金管理中心的規(guī)定為準(zhǔn)！在買房之前，朋友們一定要提前了解當(dāng)?shù)氐墓e金中心！買房是人生大事，不可大意！
其實(shí)和常規(guī)公積金貸款差不多。在此基礎(chǔ)上增加三個(gè)條件：
1.異地公積金存款證明
2.過去12個(gè)月員工公積金存款明細(xì)
3.名下房產(chǎn)的證明
前兩項(xiàng)是證明你在工作單位正常繳納住房公積金，辦理簡(jiǎn)單，可以通過繳納社保所在地的公積金中心獲??；第三項(xiàng)是核實(shí)你是否具備貸款條件。一般只有首套房或者二套房可以使用公積金貸款，所以稍微復(fù)雜一點(diǎn)。需要去工作地、買房地、登記地的房地產(chǎn)交易中心，拿到無房或者首套房的證明。
異地公積金貸款的細(xì)節(jié)就是這樣。更多詳情可以通過當(dāng)?shù)刈》抗e金中心了解！另外查公積金，上招行App，最新福利活動(dòng)等著你~
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相關(guān)問答：住房公積金可以異地貸款買房嗎
?法律分析：其實(shí)是可以的，這種情況屬于異地公積金貸款。住建部明確規(guī)定公積金異地貸款應(yīng)按以下流程辦理，一般貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業(yè)務(wù)咨詢，并一次性告知貸款所需審核材料。。公積金異地貸款主要包括，職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，貸款對(duì)象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。
法律依據(jù)：《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于住房公積金異地個(gè)人住房貸款有關(guān)操作問題的通知》 辦理流程
（一）貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業(yè)務(wù)咨詢，并一次性告知貸款所需審核材料。
（二）職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請(qǐng)，繳存城市公積金中心根據(jù)職工申請(qǐng)，核實(shí)職工繳存貸款情況，對(duì)未使用過住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。
（三）貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請(qǐng)后，向繳存城市公積金中心核實(shí)《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實(shí)性和完整性。核實(shí)無誤的，應(yīng)按規(guī)定時(shí)限履行貸款審核審批手續(xù)，并將結(jié)果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對(duì)職工異地貸款情況進(jìn)行標(biāo)識(shí)，并建立職工異地貸款情況明細(xì)臺(tái)賬。（四）繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個(gè)人賬戶轉(zhuǎn)移，原繳存城市公積金中心應(yīng)及時(shí)告知貸款城市公積金中心和轉(zhuǎn)入城市公積金中心。轉(zhuǎn)入城市公積金中心應(yīng)在接收職工住房公積金賬戶后，及時(shí)對(duì)異地貸款情況重新標(biāo)識(shí)和記錄。（五）異地貸款出現(xiàn)逾期時(shí)，繳存城市公積金中心應(yīng)配合貸款城市公積金中心開展貸款催收等工作，根據(jù)貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用于歸還貸款。
相關(guān)問答：住房公積金可以異地貸款買房嗎？
可以的。
申請(qǐng)條件
1、借款申請(qǐng)人須在申請(qǐng)貸款時(shí)點(diǎn)前六個(gè)月按時(shí)、足額、連續(xù)繳存住房公積金, 并且自申請(qǐng)貸款時(shí)點(diǎn)前兩年不欠繳住房公積金；
2、借款申請(qǐng)人須為該市行政區(qū)域以外省市繳存住房公積金的職工，夫妻雙方有一方為該市戶籍，在該市購買自住住房；
3、借款申請(qǐng)人是所購自住住房的所有權(quán)人或共有權(quán)人（即經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)管理部門備案的購房合同上的買受人）；
4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入來源和按時(shí)還本付息的能力；
5、能提供本中心認(rèn)可的擔(dān)保方式作還款保證或銀行認(rèn)可的有價(jià)證券作質(zhì)押；；
6、借款申請(qǐng)人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款。
發(fā)放對(duì)象
住房公積金貸款發(fā)放對(duì)象為購買首套自住住房和第二套自住住房的繳存職工家庭。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。
本須知所稱“首套自住住房”、“第二套自住住房”指職工家庭（包括借款申請(qǐng)人、配偶及其未成年子女）在下列情況下購買的自住住房：
辦理材料
借款申請(qǐng)人夫妻雙方及所購住房共有權(quán)人必須共同到場(chǎng)辦理公積金貸款相關(guān)手續(xù)，并根據(jù)購房情況提供以下資料（原件）：
（一）購買本地商品房、經(jīng)濟(jì)適用房：
1、借款申請(qǐng)人夫妻雙方及所購住房共有權(quán)人的身份證、戶口簿（借款申請(qǐng)人或所購住房共有權(quán)人為單身，僅需提供本人材料）；
2、婚姻狀況證明（借款申請(qǐng)人或所購住房共有權(quán)人為單身的，須當(dāng)場(chǎng)填寫《婚姻狀況聲明書》，因離異或喪偶而單身的，須另提交離異或喪偶的有效證明）；
3、經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)管理部門備案的購房合同；
4、購房發(fā)票；
5、當(dāng)前繳存城市住房公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》（夫妻雙方均在異地繳存住房公積金的，均需提供）；
6、當(dāng)前繳存城市住房公積金管理中心出具并加蓋公章或業(yè)務(wù)專用章累計(jì)繳存年限滿36個(gè)月的住房公積金繳存明細(xì)清單原件（未滿36個(gè)月的提供全部）（夫妻雙方均在異地繳存住房公積金的，均需提供）；
7、《住房公積金個(gè)人住房貸款住房貸款申請(qǐng)表》（當(dāng)場(chǎng)填寫）；
8、《借款人產(chǎn)權(quán)比例分配承諾書》（當(dāng)場(chǎng)填寫）；
9、《住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)人及家庭成員情況表》（當(dāng)場(chǎng)填寫）。
（二）購買本地存量房：
1、借款申請(qǐng)人夫妻雙方及所購住房共有權(quán)人的身份證、戶口簿（借款申請(qǐng)人或所購住房共有權(quán)人為單身，僅需提供本人材料）；
2、借款申請(qǐng)人夫妻雙方及所購住房共有權(quán)人的結(jié)婚證（因離異或喪偶而單身的，須另提交離異或喪偶的有效證明）；
3、經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)管理部門備案的存量房買賣合同；
4、賣方房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證、國有土地使用證、或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；
5、已付房款憑證；
6、當(dāng)前繳存城市住房公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》（夫妻雙方均在異地繳存住房公積金的，均需提供）；
7、當(dāng)前繳存城市住房公積金管理中心出具并加蓋公章或業(yè)務(wù)專用章累計(jì)繳存年限滿36個(gè)月的住房公積金繳存明細(xì)清單原件（未滿36個(gè)月的提供全部）（夫妻雙方均在異地繳存住房公積金的，均需提供）；
8、《住房公積金個(gè)人住房貸款住房貸款申請(qǐng)表》（當(dāng)場(chǎng)填寫）；
9、《借款人產(chǎn)權(quán)比例分配承諾書》（當(dāng)場(chǎng)填寫）；
10、《住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)人及家庭成員情況表》（當(dāng)場(chǎng)填寫）。
注：
1、借款申請(qǐng)人配偶為現(xiàn)役軍人的，須提供軍官證及由部隊(duì)政治部門、軍務(wù)部門或組織人事部門出具現(xiàn)役軍官證明原件。
2、職工家庭存在其它情況的，應(yīng)提供中心要求的其他材料。
3、自2020年10月15日起，職工家庭第二套自住住房公積金個(gè)人住房貸款利率，按照同期首套住房公積金個(gè)人貸款利率的1.1倍執(zhí)行。職工家庭自住住房套數(shù)，根據(jù)借款人及其配偶在我市住房公積金管理系統(tǒng)中的貸款信息記錄進(jìn)行認(rèn)定。
4、第二次貸款申請(qǐng)須在還清第一次貸款后次月才能再次辦理。
公積金貸款額度
（一）借款人符合貸款條件，公積金貸款額度應(yīng)同時(shí)符合以下規(guī)定，并取以下限額標(biāo)準(zhǔn)的最低值：
1、房屋總價(jià)款扣除規(guī)定比例首付款資金后剩余的價(jià)款。
2、公積金貸款最高貸款限額。
3、按照借款申請(qǐng)人及其配偶住房公積金繳存年限、繳存余額確定的貸款限額。
4、按照借款申請(qǐng)人、配偶還款能力確定的貸款限額。
（二）注意事項(xiàng)
1、關(guān)于房屋總價(jià)款的認(rèn)定：
（1）商品房為購房合同總價(jià)；存量房為備案價(jià)和評(píng)估價(jià)中的較低價(jià)；
（2）商品房購房合同總價(jià)包含裝修價(jià)款的，其房屋總價(jià)一律按扣除裝修價(jià)款計(jì)算（購房合同中明確裝修價(jià)款的直接予以扣除；購房合同中未明確裝修價(jià)款的，按購房合同總價(jià)的15%予以扣除）；
2、繳存余額以申請(qǐng)公積金貸款前一日晚12點(diǎn)的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。3、借款申請(qǐng)人配偶符合公積金貸款條件并共同申請(qǐng)貸款的，貸款額度為借款申請(qǐng)人及其配偶公積金繳存余額乘以各自繳存公積金年限對(duì)應(yīng)的倍數(shù)之和。
4、計(jì)算住房公積金繳存年限時(shí)，按時(shí)、足額繳存的住房公積金方可累計(jì)計(jì)算，補(bǔ)繳的住房公積金不納入繳存年限計(jì)算范圍，但計(jì)算繳存余額時(shí)可一并納入計(jì)算。
5、符合公積金貸款條件的借款申請(qǐng)人，其配偶為現(xiàn)役軍人的，貸款額度放寬至借款申請(qǐng)人貸款額度的2倍計(jì)算；
6、月收入按借款申請(qǐng)人及其配偶申請(qǐng)貸款前最近一個(gè)月的公積金繳存基數(shù)為準(zhǔn)。借款申請(qǐng)人還款能力不足的，可選擇降低貸款額度、延長(zhǎng)貸款年限，或根據(jù)擔(dān)保公司要求增加抵押物（或保證人）。
