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小區(qū)的一切廣告收入到底歸全體業(yè)主所享有。對于小區(qū)電梯廣告費歸誰所有小區(qū)業(yè)主對所購房屋單元享有專有所有權，對建筑物的外墻、電梯和樓道等共有部分享有共有所有權。也就是說小區(qū)電梯的使用權和收益都應該歸于業(yè)主。根據(jù)法律規(guī)定小區(qū)廣告收入的分配方式是應當由全體的業(yè)主來進行共同的分配，首先根據(jù)我們國家的物權法當中的規(guī)定，小區(qū)廣告所帶來的收益是全體業(yè)主享有。一、以下的收益都是由全體的業(yè)主共同擁有：

1、公共區(qū)域廣告收益，例如電梯轎廂廣告、戶外廣告;

2、小區(qū)公共區(qū)域的停車位收益;

3、小區(qū)公共區(qū)域內租賃的攤位收益;

4、利用公共配套，活動場地、會所、游泳池經(jīng)營收入;

二、物業(yè)打廣告條件：

1、戶外廣告經(jīng)營條件；

2、依法取得與申請事項符合的經(jīng)營資格；

3、擁有相應戶外廣告媒體的所有權或使用權；

4、廣告發(fā)布者資質審查標準；

法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》 第三十五條 物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，提供相應的服務。物業(yè)服務企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。