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買二手房如何付首付款，現(xiàn)金還是轉(zhuǎn)賬
發(fā)布時間：2025-05-26 00:53:28
一、買二手房如何付首付款，現(xiàn)金還是轉(zhuǎn)賬？
轉(zhuǎn)賬。有首付款就表示買家需要貸款。二手房交易中，首先網(wǎng)簽備案，通過后買方可到銀行做首付款資金監(jiān)管，拿到監(jiān)管憑證后，買賣雙方準(zhǔn)備齊資料向擬貸款銀行提交審核，待銀行審核通過后，即可辦理過戶。
一般買方拿到產(chǎn)權(quán)證后2小時內(nèi)監(jiān)管銀行將首付款劃至賣家賬戶，此時買家可用產(chǎn)權(quán)證到銀行辦理貸款。
二、買二手房可以貸款嗎？首付多少
一、二人都會遇到這樣的問題，同樣的信貸政策，為什么二手房的首付要比新房高呢。其實雖然首付比例一樣，但二手房商業(yè)貸款首付房商業(yè)貸款首付=成交價-房屋評估值x貸款比例，二手房可貸額度=房屋評估值x貸款比例。所謂評估就是在簽訂貸款合同之前，銀行會找評估公司上門，給所抵押的房產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場拍照評估資產(chǎn)價值。這個價格浮動最大，手房的真成交價為1090萬，所在城市的首付比例最低為30%套房子需要支付的首付為：100-30）=37萬。
二、影響二手房首付金額的因素都有哪些定的規(guī)定，因此二手房首付金影響房屋可貸額度的
1、房屋的年限二手房在貸款交易的時候，銀行都會衡量該房屋的年限。這樣一來，比較新的房屋貸款的額度就會比較高，年代稍微比較長的房屋，貸款額度肯定就會低很多，二手房首付就會越高。
2、房屋評估價格二手房的在交易前都會評估報告直接會影響貸款的額度。所以，評估高；評估價越高，首付就越低。影響評估價格的因素：
（1）房屋戶型，房屋利用率越大，評估價越高，“三小”戶型（小廳、小廚、小衛(wèi)）的二手房在評估價上會扣減10%左右；
間層＞高層＞底層；板樓：中間層＞1層＞
5、6層，若1層為基準(zhǔn)價，2層和6層則會在此基準(zhǔn)下減3%，3層和4層會增加3%，若是樓頂就會減5%；
（3）房屋的使用年限會影響價格的評估，房屋使用年限長，房齡大，估價較低，使用年限越短，房齡越小，估價則較高；
（4）房屋朝向，塔樓：東南＞西南＞雙南＞東向＞西向＞西北＞北；板樓：南北＞雙南＞東西＞東向；除此之外，房屋的面積、裝修、物業(yè)等都可以直接或者間接影響房屋的評估價的高低。
3、房東的要求在房屋交易的時候，如果房東要求提高首付款，那就需要雙方來協(xié)商決定發(fā)生變化。買二手房的時候一般都是通過中介公司在其中周旋，選擇可靠的中介公司倒是可以省下不少麻房屋，也可以讓中介公司在其中幫忙和房東砍砍價格，盡量減少購房款。
本條內(nèi)容來源于：建筑工業(yè)出版社《家居裝修知識問答》
三、買二手房可否貸款以及首付是多少?
二手房是可以辦理按揭貸款的。具體操作流程如下：1、提出申請。由買賣雙方帶齊材料去銀行填寫相關(guān)文件，銀行工作人員根據(jù)文件作出初步評估，給出大致的貸款額度和年限，隨后買賣雙方到銀行指定的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評估。2、銀行審核申請貸款人的資質(zhì)，決定是否同意貸款。3、買方向賣方支付房屋首付款，隨后買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。買房等待20個工作日左右即可領(lǐng)取房產(chǎn)證。4、買方到銀行辦理貸款手續(xù)，并與銀行簽訂抵押貸借款合同，隨后買賣雙方辦理抵押手續(xù)。4、銀行根據(jù)借款合同劃付資金，買方按照合同按月還款，直至還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。二手房貸款首付多少需要結(jié)合以下幾個因素來考量。1、房屋的總價。一般來說，二手房貸款的首付款是按房屋總價的比例來計算的。2、是否首套。如果是首套二手房，貸款首付不低于30%。如果是貸款購買第二套二手房，貸款首付一般不低于60%。3、當(dāng)?shù)氐恼?。不同地區(qū)的政策不同，需要支付的首付款也不同。所以最好到當(dāng)?shù)馗鱾€銀行了解情況，再選擇合適的銀行辦理貸款。
四、二手房能否按揭,首付和月供是怎么規(guī)定的
1、房齡15年以內(nèi)的二手房是可以按揭的，超過則要視具體的房屋而定。
2、通常商業(yè)銀行貸款成數(shù)的規(guī)定：房齡10年以內(nèi)貸7成，房齡10-15年的貸5-6成。
3、月供是根據(jù)貸款金額和貸款期限以及執(zhí)行利率來計算的，和購新房貸款的計算方式是一樣的，等額本息還款法公式很復(fù)雜，涉及高數(shù)“冪”，建議在網(wǎng)上查詢，下面給你等額本息還款法的計算公式：貸款本金/貸款期數(shù)[貸款本金-貸款本金/貸款期數(shù)(N-1)]年利率/12
