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樓間距多寬算合理
發(fā)布時(shí)間：2025-05-18 20:55:30
樓間距就是樓棟與樓棟之間的距離，眾所周知，樓間距越大，房屋的采光條件越好，視野也越寬闊。目前在二手房買賣中，樓間距并不是統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，從30米、45米、60米到90米、100米不等。那么樓間距究竟多寬才算合理？它對我們的生活又會(huì)產(chǎn)生哪些影響呢？
樓間距：
兩相鄰樓的外墻面距離。同一個(gè)小區(qū)兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。建筑間距的控制是為了保障人們工作、生活的質(zhì)量與安全，滿足必須的日照時(shí)長、采光、通風(fēng)、隔音等要求。
房屋前后間距：
普通小區(qū)居住用房可以用：樓高：樓間距=1：1.2比值計(jì)算。 按照國家規(guī)定（設(shè)計(jì)規(guī)范）以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)（房子最底層窗戶）為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時(shí)的太陽高度角。
房屋左右間距：
多層（4-6層及以下）與多層建筑間距為6米，多層與高層（12層及以上）為9米，高層與高層之間為13米。
一般來說，普通小區(qū)居民住房的樓高與樓間距的比例是1：1.2，以一棟32層的樓房來說，每層層高為2.9米(標(biāo)準(zhǔn)層高)，32層樓房的總高度為92.8米，按照比例，它與前面一棟32層高樓的樓間距應(yīng)該是111.36米，其他層高的樓棟可以此類推。
許多樓盤，特別是一些高層、超高層項(xiàng)目在做宣傳時(shí)，常常拿出60米、90米的樓間距吸引購房者，大家往往被這些數(shù)字所吸引，而忽略了樓房的總高度。因此，購房者在詢問樓間距的同時(shí)，更應(yīng)該詢問樓棟的總高度，再按照比例來計(jì)算，樓間距是寬是窄便一目了然。
那么，寬闊的樓間距會(huì)給咱們的生活帶來哪些好處呢?
1、采光。如果樓間距過近，即使是南向的房子也可能出現(xiàn)采光不足的現(xiàn)象，尤其是到了冬天，大白天有時(shí)候也要開燈才能工作，這往往就是樓間距過小造成的。
2、通風(fēng)。一個(gè)房子的居住是否健康、舒適，除了應(yīng)該有足夠的日照時(shí)間之外，良好的通風(fēng)性能也是一個(gè)重要的指標(biāo)。而樓間距過小的話，前樓往往會(huì)對后樓的正常通風(fēng)造成遮擋，使后樓業(yè)主的通風(fēng)需要受到影響。
3、噪音。由于樓間距過近，在兩樓之間穿行的行人、車輛的聲音會(huì)清晰地傳進(jìn)屋內(nèi)，到了晚上，對面樓的電視聲、門鈴聲、麻將聲甚至吵架聲你想不聽也不行。
4、隱私?，F(xiàn)在的房間設(shè)計(jì)都采用寬大的落地窗，樓間距不足的情況下，那么對別人來說您就無任何的私密可言，有時(shí)還會(huì)和對面樓住戶對視，那是多么的尷尬，對彼此都會(huì)帶來困擾。
（以上回答發(fā)布于2015-06-09，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）
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