新聞資訊
外墻瓷磚被人為損壞,物業(yè)需要維修嗎
發(fā)布時(shí)間：2025-05-24 14:46:20
外墻瓷磚被人為損壞,物業(yè)需要維修嗎
不需要人為個(gè)人損壞，外墻物業(yè)是不會(huì)修的，而是個(gè)人來進(jìn)行承擔(dān)，因?yàn)閭€(gè)人在自己的房屋裝修施工時(shí)導(dǎo)致的損壞，只能自己承擔(dān)維修費(fèi)用。外墻壞了是物業(yè)維修，但是個(gè)人損壞這個(gè)情況，物業(yè)是不維修的，物業(yè)會(huì)專門找專業(yè)的人員具有施工資質(zhì)才能夠進(jìn)行維修。
廚房瓷磚脫落歸物業(yè)管理和維修嗎
房屋質(zhì)保期內(nèi)（一般為新房收房5年內(nèi)）歸物業(yè)聯(lián)系開發(fā)商維修。超過質(zhì)保期可以聯(lián)系物業(yè)維修，注意是可以聯(lián)系，物業(yè)給不給修要看物業(yè)公司實(shí)力和具體情況。
一些知名有實(shí)力的物業(yè)公司會(huì)多聘用水電工、泥瓦工、清潔工等等具體崗位，在日常公共區(qū)域維護(hù)之余，為有需求的業(yè)主進(jìn)行免費(fèi)或者收費(fèi)維修，更有些物業(yè)還會(huì)提供業(yè)主生日入戶祝福、老年人關(guān)愛日入戶慰問、學(xué)齡兒童臨時(shí)托管、每日電梯間打掃等等。
這些物業(yè)公司往往與知名開發(fā)商合作，為一些高檔小區(qū)服務(wù)。但是物業(yè)費(fèi)也會(huì)貴一些。但是一些小物業(yè)公司，僅僅保留日常公共區(qū)域維護(hù)功能，比如倒垃圾，綠化，路燈維修等等，沒有能力雇傭很多具體崗位給業(yè)主提供免費(fèi)維修，或者答應(yīng)給修，也要先完成日常公共區(qū)域維護(hù)后再入戶維修，畢竟缺人啊。這類物業(yè)公司一般在回遷房、經(jīng)適房小區(qū)駐扎。
物業(yè)費(fèi)會(huì)比較低廉。所以說廚房是夠歸物業(yè)維修，答案是：不歸。
外墻磚脫落是否應(yīng)該由物業(yè)公司修復(fù)嗎
首先了解物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
綜上所述，物業(yè)公司有責(zé)任對(duì)房屋進(jìn)行定期的檢查，該事件中，瓷磚脫落物業(yè)公司有部分管理不當(dāng)?shù)呢?zé)任，如果有造成業(yè)主損失需要承擔(dān)部分責(zé)任。如果沒有損失，則業(yè)主委員會(huì)需督促物業(yè)公司加強(qiáng)對(duì)小區(qū)內(nèi)房屋管理工作，并出具改進(jìn)方案，避免今后同類事件發(fā)生。
入戶門旁邊瓷磚掉落歸業(yè)主還是物業(yè)維修
入戶門旁邊瓷磚掉落，是歸物業(yè)維修，因?yàn)檫@是公共設(shè)施，應(yīng)該歸物業(yè)維修，業(yè)主每年都交納物業(yè)費(fèi)用，而且還有維修基金，所以這個(gè)費(fèi)用不由業(yè)主承擔(dān)，還是由物業(yè)承擔(dān)。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)具體的責(zé)任主要有：1、物業(yè)及其配套設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)。
對(duì)物業(yè)來說，機(jī)電設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng)、供水供電系統(tǒng)、電訊系統(tǒng)、公用設(shè)施等，都必須處于良好的工作狀態(tài)，才能保障物業(yè)的正常、安全使用，不能等發(fā)生故障后再去修理。經(jīng)常進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，可以延長(zhǎng)物業(yè)的使用壽命，為業(yè)主和租戶提供基本的使用保證。2、加強(qiáng)保安管理，向業(yè)主和租戶提供生活和辦公的安全保障。必須認(rèn)真做好治安管理工作，承擔(dān)起大樓和小區(qū)范圍內(nèi)的安全、保衛(wèi)等，甚至還包括排除各種干擾，保持居住區(qū)的安靜。
不管是住宅區(qū)還是其他類型的物業(yè)，只有具有良好的保衛(wèi)環(huán)境才能確保業(yè)主和住戶的生命財(cái)產(chǎn)的安全，并消除他們的后顧之憂。要搞好設(shè)備的養(yǎng)護(hù)工作，確保設(shè)備百分之百地處于良好使用狀態(tài)。要建立和執(zhí)行制度，加強(qiáng)管理等。
3、搞好物業(yè)及周圍環(huán)境的清潔，包括垃圾、污水、雨水的排泄清除等，以求保持一個(gè)清潔衛(wèi)生的環(huán)境，向業(yè)主或租戶提供一個(gè)整潔舒適的居住、辦公環(huán)境。干凈整潔的環(huán)境給人們以視覺上的美感和心理上的舒適感。4、做好物業(yè)管理區(qū)范圍內(nèi)的綠化建設(shè)和保養(yǎng)，以提供良好的生態(tài)環(huán)境。
尤其是草地綠化和花木養(yǎng)護(hù)工作對(duì)營(yíng)造一個(gè)優(yōu)美宜人的環(huán)境是非常重要的。5、做好大樓和小區(qū)內(nèi)的交通管理。內(nèi)容包括小區(qū)內(nèi)的平行交通和大樓內(nèi)的垂直交通（電梯和人行扶梯）的管理，也包括通道、屋頂?shù)瓤臻g的清潔、路燈的保養(yǎng)等。
6、加強(qiáng)車輛管理，防止車輛丟失、損壞，要求小區(qū)、大廈行車路線有明顯標(biāo)志，車輛限速行駛，統(tǒng)一物業(yè)轄區(qū)內(nèi)的車輛停放，保持物業(yè)轄區(qū)的道路、過道的暢通。7、搞好財(cái)務(wù)管理工作。一是要搞好維修基金的核收和使用管理，保證物業(yè)管理工作的健康順利進(jìn)行。8、及時(shí)辦理物業(yè)及附屬設(shè)備的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，避免給業(yè)主造成巨大的財(cái)產(chǎn)損失。
9、搞好社區(qū)管理，創(chuàng)造健康文明的社區(qū)文化，努力建立友好融洽的新型人際關(guān)系。同時(shí)協(xié)助政府進(jìn)行社會(huì)管理，推進(jìn)全社會(huì)的文明和進(jìn)步等方面的工作。10、就公共市政設(shè)施的有關(guān)事務(wù)與政府和公共事業(yè)部門聯(lián)系。11、建立物業(yè)檔案，隨時(shí)掌握產(chǎn)權(quán)變動(dòng)情況，維護(hù)物業(yè)的完整和統(tǒng)一管理。
如果業(yè)主認(rèn)為所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)不夠盡職，可以向他們提出整改意見，也可以向有關(guān)部門反映。如仍無法解決問題，還可以通過召開小區(qū)業(yè)主大會(huì)來決定是否解聘該物業(yè)服務(wù)企業(yè)，重新選擇新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
