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公寓與住宅的區(qū)別是什么
發(fā)布時間：2025-05-24 04:43:24
費(fèi)用不同
公寓房是屬于其土地是屬于商業(yè)用地，公寓房的水電費(fèi)用也是屬于商業(yè)用水電，費(fèi)用一般是民用住宅房的2倍。
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貸款政策不同
公寓房只能使用商業(yè)貸款，且貸款的首付比例為50%，最長貸款時間為10年;住宅房可使用公積金貸款，也可使用商業(yè)貸款，首付比例為30%，貸款最長時間為30年。
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落戶的區(qū)別
公寓房在開發(fā)之初是在商業(yè)用地項目，使用途徑為商業(yè)性質(zhì)，所以不能落戶;而住宅房是建立在住宅用地上，只需滿足當(dāng)?shù)氐囊恍┱?，可落戶?dāng)?shù)亍?/p>
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產(chǎn)權(quán)年限不同
公寓房的產(chǎn)權(quán)由于是商業(yè)用地，其產(chǎn)權(quán)未40年，也有部分地方為50年;而住宅房的產(chǎn)權(quán)未70年。
出租類型不同
出租型，以出租為目的的公寓可稱之為出租公寓;自住型，自住類型的公寓也可稱為Condo或Co-Op，Condo公寓每個單元擁有不同的產(chǎn)權(quán)人，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán);Co-Op一般是單位使用，相當(dāng)于公司股份持有人;混合型，樓房在開發(fā)立項時就有一部分為商業(yè)使用的辦公室、店鋪等，另一部分為住宅公寓。
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功能性質(zhì)不同
商務(wù)公寓，其使用性質(zhì)為商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)為40年，一般都處于一個城市的中心地段，即可辦公又能居住。 酒店式公寓，其設(shè)計之初就是為了酒店等使用，一般裝修較為高檔，周邊有商圈地帶，且交通方便，一般只租不售。
