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泰國(guó)房產(chǎn)購(gòu)置后如何管理
發(fā)布時(shí)間：2025-05-18 16:39:57
在泰國(guó)投資房產(chǎn)，除了瞭解當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的法律法規(guī)、消費(fèi)習(xí)慣外，后期房產(chǎn)的管理以及維護(hù)是一個(gè)不容小覷的問(wèn)題，和我一起來(lái)看看泰國(guó)房產(chǎn)購(gòu)置后如何管理？
一、交房前的驗(yàn)房
從開(kāi)發(fā)商手上購(gòu)買一手房，在過(guò)戶拿到房契前（或后），還沒(méi)真正交門卡跟鑰匙前，開(kāi)發(fā)商都會(huì)約買方到實(shí)際購(gòu)買的房子里進(jìn)行最后的質(zhì)量驗(yàn)收，驗(yàn)收通過(guò)后，開(kāi)發(fā)商的相關(guān)工作人員會(huì)讓買方簽署一份驗(yàn)房合格確認(rèn)書(shū)，此確認(rèn)書(shū)一簽署，就意味著買方對(duì)購(gòu)買的房產(chǎn)沒(méi)有施工品質(zhì)上的異議。
所以奉勸各位買家，在驗(yàn)房時(shí)千萬(wàn)不要嫌枯燥乏味，該花的時(shí)間還是要花的，靜下心來(lái)認(rèn)真地從進(jìn)房門前就開(kāi)始檢查，如房門是否能正常閉合，密閉性是否欠佳，上鎖時(shí)是否順暢到位等；檢查房子內(nèi)部的電器時(shí)，小到照明燈，衛(wèi)生間排氣扇，大到廚房的抽油煙機(jī)、電磁爐、空調(diào)等都是值得花時(shí)間一樣樣排查的；除此之外，還應(yīng)該仔細(xì)檢查房間內(nèi)部的墻面是否有裂縫、鼓起等現(xiàn)象，地板上行走時(shí)是否有異響；衛(wèi)生間及洗漱盆排水是否順暢；空調(diào)排水是否有滴漏現(xiàn)象等。
總之，在驗(yàn)房時(shí)盡量一個(gè)個(gè)細(xì)節(jié)核實(shí)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)及時(shí)跟陪同的工作人員反映，他們都會(huì)當(dāng)場(chǎng)做好記錄并安排相關(guān)維修人員跟進(jìn)的。不要覺(jué)得嫌浪費(fèi)開(kāi)發(fā)商工作人員的時(shí)間，首先這是他們的工作份內(nèi)事，另外，絕大部分泰國(guó)人辦事都是“哉嫣嫣”，不急不躁很有耐心的。
看到這里，你可能會(huì)覺(jué)得這個(gè)置業(yè)哥有點(diǎn)啰嗦，入住以后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題再向開(kāi)發(fā)商反映不行么，難道驗(yàn)完房后以后有問(wèn)題開(kāi)發(fā)商就不管？ 很顯然，正規(guī)有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商肯定會(huì)有良好的售后維護(hù)管理隊(duì)伍，后期出現(xiàn)問(wèn)題可以隨時(shí)聯(lián)系公寓的物業(yè)管理處，他們安排專業(yè)人員預(yù)約上門維修。
二、 房子的裝修布置
眾所周知，泰國(guó)的房產(chǎn)基本上都是帶裝修的，可是，裝修的完備程度絕大部分不是想像中的拎包入住此等完美狀態(tài)。各大開(kāi)發(fā)商絕大部分公寓的交房標(biāo)準(zhǔn)是：水電、吊頂、地板、櫥柜、冷氣全部到位；作為買方的你，交房之后你無(wú)論是打算自住還是出租，都需要自己親力親為將房子布置完善。
若是你的房子是打算用于出租并且想要在同類別中租個(gè)好價(jià)格并期望快速放盤出去的話，除非你本人有著豐富的裝修經(jīng)驗(yàn)，不然的話在定位格調(diào)選配家具以及購(gòu)買各類裝飾品前最好在各大家具網(wǎng)或室內(nèi)裝飾網(wǎng)上做一下攻略再到賣場(chǎng)購(gòu)買選購(gòu)不遲，避免花了冤枉錢搭配出一個(gè)四不像的效果。在這里，根據(jù)平日里給各類客戶找出租房源到最后中盤的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，跟大家分享一下：
首先了解在區(qū)域面向的租客主要是哪些體，還可以再細(xì)化到是什么國(guó)籍人，分析完畢后，裝修布置的風(fēng)格不妨略微“投其所好”。
把房子當(dāng)做是自己住的來(lái)對(duì)待。我們所想說(shuō)的是，試想這套房子是你自己自住的，那么，從生活的便利性來(lái)考慮，你需要添置什么樣的家具及電器，從生活的品質(zhì)上來(lái)思考，你還需要購(gòu)買些什么設(shè)備來(lái)加分。總的來(lái)說(shuō)，一個(gè)房子比如花2萬(wàn)元來(lái)布置就可以將就入住，而花2.5萬(wàn)元能讓你感受到生活其實(shí)可以更有品質(zhì)更便捷的，那么請(qǐng)你不要吝嗇那0.5萬(wàn)元，我可以說(shuō)，在后期的出租市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，你的慷慨付出會(huì)給你帶來(lái)意想不到的驚喜！
三、 房子的出租管理
既然是房產(chǎn)投資，租一個(gè)好的價(jià)格以及盡可能縮短空置時(shí)間那么就意味著可以拿到更高的投資回報(bào)。
如何縮短空置時(shí)間快速放盤，個(gè)人覺(jué)得，首先要找到本地的中介渠道，這“本地”包括了泰國(guó)本土的以及泰國(guó)華語(yǔ)圈的中介，泰國(guó)本土的中介公司放盤往往面向的是全球的潛在租客，市場(chǎng)龐大。
您若是想爭(zhēng)取到這類的租客，自身的英語(yǔ)水平必須達(dá)到一定的水準(zhǔn)，在往后的租賃期間才能跟租客保持溝通，若您的英語(yǔ)水平有限，還是找一家靠譜的華語(yǔ)中介公司全權(quán)負(fù)責(zé)出租托管更省心。
四、交房前的驗(yàn)房
泰國(guó)的物業(yè)管理都比較專業(yè)，各部門分工名確，所以在你房子空窗期若需要定期打掃或代繳水電費(fèi)等瑣碎事均可以委托物業(yè)處代辦，另外，泰國(guó)有著付小費(fèi)的習(xí)慣，您若有委托一些普通工人辦事，不妨根據(jù)對(duì)方工作量以及難易程度付對(duì)方一些小費(fèi)（小費(fèi)的起付額是20泰銖，付對(duì)方硬幣是不禮貌的行為）以示贊賞，小費(fèi)在泰國(guó)有時(shí)也可以理解為人際關(guān)系的潤(rùn)滑劑。
